Купить дом в Тучнево Калужской области, ЛПХ — рядом Национальный парк “Угра»
Дом в Тучнево, Калужская область: 80 м², 2 комнаты, 15 соток, ЛПХ, 2023 г. — рядом река Угра: рыбалка и сплавы
Тучнево (Калужская область): дом у реки Угра — для жизни, рыбалки и водных маршрутов
Деревня Тучнево в Дзержинском округе Калужской области расположена на территории Национального парка «Угра» — это официально охраняемая природная зона с особым статусом: здесь чистый воздух, сохранённая экосистема и минимум плотной застройки. До реки Угра — всего 256 метров (2 минуты пешком). Место идеально подходит не только для круглогодичного проживания, но и для активного отдыха: рыбалки, сплавов на байдарках и SUP‑досках, пеших прогулок по экотропам.
Рыбалка на реке Угра: что важно знать покупателю
Река Угра — одно из популярных мест для рыбалки в Калужской области. В ней водятся щука, окунь, плотва, лещ, голавль и другие виды рыб. Берега в районе Тучнево преимущественно пологие, есть удобные подходы к воде — можно рыбачить с берега или на лодке. Из‑за статуса прилегающей территории (Национальный парк) действуют правила посещения и рыболовства: часть зон — особо охраняемые, в них рыбалка ограничена; в разрешённых местах — только по правилам любительского рыболовства (без сетей, с соблюдением норм вылова). Для многих владельцев это плюс: меньше браконьерства и больше шансов на стабильную рыбалку.
Сплавы по реке Угра: активный отдых рядом с домом
Угра — удобная река для сплавов: течение умеренное, категория сложности — I, поэтому маршруты подходят даже новичкам и семьям с детьми. На байдарках, катамаранах или SUP‑досках можно пройти живописные участки вдоль границ Национального парка: с остановками на оборудованных стоянках, пикниками на берегу и ночёвками в разрешённых зонах.
Из Тучнево легко добраться до популярных точек старта сплавов (например, в районе Юхнова) — дорога на машине займёт менее часа. Для любителей коротких маршрутов подойдут однодневные выходы на воду прямо от ближайших подъездов к реке: это отличный формат для выходных и спонтанных выездов.
Важно: из‑за режима Национального парка стоянки и костры разрешены только в специально отведённых местах, а на некоторых участках действуют ограничения на использование маломерных судов. Это помогает сохранять природу и делает отдых более цивилизованным и предсказуемым.
Национальный парк «Угра»: возможности и ограничения
Статус Национального парка влияет на образ жизни рядом с участком:
- Сохранение природы: территория находится под охраной, здесь не допускается массовая застройка и вырубка леса.
- Рекреация: разрешены пешие и велосипедные прогулки, наблюдение за птицами, сбор грибов и ягод в разрешённых зонах.
- Туристические маршруты: в парке проложены экотропы, есть оборудованные места для кратковременного отдыха.
- Ограничения: нельзя разводить костры вне специально отведённых мест, устраивать стихийные свалки, использовать моторную технику вне дорог общего пользования.
Для владельца дома это значит: тишина, чистый воздух и предсказуемая экология, но при этом важно соблюдать правила парка — это часть комфортной и законной жизни в Тучнево.
Характеристики дома в Тучнево
- Площадь дома: 80 м².
- Количество комнат: 2.
- Этажность: 2 этажа.
- Материал стен: кирпич.
- Ремонт: косметический — можно заезжать и жить.
- Санузел: в доме.
- Балкон: на втором этаже — вид на участок и природу.
- Год постройки: 1998 года постройки.
- Цена 4 950 000 рублей
Участок и категория земли в Тучнево: ЛПХ, 15 соток
- Площадь участка: 15 соток (50×27 м).
- Ограждение и подъезды: участок огорожен, два въезда.
- Благоустройство: БОЛЬШОЙ ПЛОДОВЫЙ САД, кустарники, клубника — территория уже готова для отдыха и хозяйства.
- Категория земель: личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — можно выращивать овощи, содержать птицу, вести небольшое хозяйство.
Отдых и удобства: баня и гараж в Тучнево
- Баня: 75 м², бревенчатая, 2 этажа; на первом этаже — остеклённая веранда, дровяная печь. Отличное место для отдыха с семьёй и гостями после прогулки по парку, рыбалки или сплава.
- Баня бревенчатая — 2023 года постройки
- Гараж: полноценное место для автомобиля — решает вопрос парковки и хранения.
Коммуникации в доме в Тучнево
- Электричество: подключено.
- Отопление: электрическое — дом готов к проживанию.
- Водоснабжение: вода из глубокой скважины.
- Канализация: септик.
- Газ: по границе участка — при желании можно подключить.
Транспортная доступность: Тучнево, Калужская область
- Дорога: асфальтированный подъезд — удобно добираться круглый год.
- Общественный транспорт: остановка общественного транспорта рядом, рейсовый автобус Калуга-Чкалово.
- Расстояние до центра города: 19 км.
- До Калуги: 25 км.
- От МКАД: 160 км по Киевскому шоссе.
Покупка дома в Тучнево: условия и сопровождение
Возможна покупка в ипотеку. Риэлтор Маричев Сергей Павлович берёт на себя проверку документов, организацию показов и сопровождение сделки на всех этапах.
ДЕРЕВНЯ.РФ агентство недвижимости
📞 Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и согласовать время просмотра дома в Тучнево, Калужская область — покажем участок, расскажем про подъезд к реке, варианты маршрутов для сплавов и особенности посещения парка. 8 920 885 88 88
